帮我想想要先买房投资还是自住？(文长)

我目前现金约200，可动资金约300，不过是股票

状况一(投资)

目前有个机会买预售屋，14/坪，好地段，满抢手的，

同区4年中古屋卖15/坪，

头款要拿300万不含代办费30万，

总价连车位约1100万，

代销快进场了，所以建商的小姐一直催，

如果投资到卖掉抓1年，利息算22%, 约176万/年

本金1年付24万，不知道够不够？

所以我的1年总成本应该是300万+30+176+24=3716万

状况二(自住)

仲介帮我找了同区理想中学区的房子，

7年屋,开价860,还没谈价格，

我想如果1坪赚25万的价差，

也有160的利润，净利也有100万以上/1年

我小孩目前满3岁，8岁念书，想让他在这区念小学，

我们目前有房子住，没车贷也没房贷，

想趁这个机会赚差价，不过两者只能择一，

唉，能帮我出出主意吗？

或是告诉我，如果是你会怎么做？