昨天去听一场理财讲座
被这句话震撼到了
如果以一间一千万的房子来说
如果头期款300万,贷款700万,
10年还款的话,每月大约须负房贷7万左右
以老公目前的收入,尚属轻鬆
所以,我以为:喜欢就买吧。
但昨天听到这句话,
让我起了很大的反覆思索
我买房是要买来自住的
我也不知道未来房价是要跌还是要涨?
虽然想买一间可以住一辈子的房子
但未来的变化,谁也无法预料
如果现在因为"喜欢""有能力"就买一间很舒适的房子来享受
万一将来房子的价值不被认同,一转手就亏钱
那我以为是资产的房子,岂不成了负债?
想到这,不知道该如何判断了
问看看大家的想法?
谢谢
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问题是版主目前有需要不是吗？
除非版主不在乎一直租屋、一直搬家，
不然有需要、有能力就买，不用想太多。
对我家来说，我们二夫妻若没买房子，
花钱速度一定比存钱速度快，
买了房子揹了贷款，反而可以强迫存钱。
当然一定又会有人说可以把钱拿去投资，
或是有贷款房子还是银行之类的话，
那又如何？我就是讨厌搬家，买房自住不行吗？
很多人说买房就成了屋奴，如果量力而为，
买了房子不影响原有生活，只是比较不能存钱，
并没有因为揹了房贷就喘吁吁，何来屋奴之说？
要看涨跌
涨就是投资
跌就是负债
但关键点 在于 您当下有要买卖吗?
涨跌不是我们能决定的
我们只能尽量做功课 避免亏损!
也要考量房价 跟 租金比
缴了贷款 至少不用缴租金
所以不见得是负债
不过 我觉得自住 短时间不打算卖的话
只要不是买在最高点 自己也能负担
那就还OK
我觉得是资产，
而且是要自住的，
但买房子一定要看能力，
贷款我不会贷太多，
不想为了房贷而辛苦一辈子。
毕竟生活花费不是只有房子，
未来还有小孩花费，退休金，
薪水也可能发生变化。
当然版妈预计10年还完，表示能力很足够，
我应该会买下去吧。
房价通常变来变去，但自住的比较没差，
自己房子住起来给的安全感、舒适感超过那些价值。
辛苦赚钱当然就是为了享受用的，只要不超过能力都OK。
(原作者于 2011-04-21 10:57:19 重新编辑过)
买房子是资产
尤其是自住
不然你想想
你租房子的钱，十年后什么都没有
但买房子，你用租房子的钱去缴房贷
十年后房子是你的，卖掉还能回收
是资产，也是负债
但，至少有资产
而不是只有负债
如果向人租房子
房东原本有资产，也有负债（房贷）
房客租走后，要付租金
这份租金，自然承担了房东的负债
让房东拥有的，是资产，而没有负债
房客就算租了几十年
到最后，只是替人清偿了负债
资产，依然是别人的
但如果贷款买房
虽然贷款后，还是有负债
但，至少资产是自己的
而不是到最后，钱没了，资产也是别人的
资产负债要一起看才真相
不过有听过房价涨 房价跌
可没听过房贷自己不缴会变少
谢谢大家
应该这么问,比较能说明我的疑虑??
如果我去买一间1000万高房价的房子
是不是比较有可能成为负债?
(依目前的市场气氛,似乎很有可能是买在高点?)
还是去买一间500万的房子?
比较不致于成为负债的风险?
不太会表达,抱歉拉
房贷利息与折旧与维修
房东或房客负担?
资产与负债两个同时存在
一个有租金收入
一个要付利息支出(这部分如果长期付不出会法拍)
如果有贷款我觉得是负债喔!
没有贷款都付清的话才是你的资产
贷款没负清前房子都是银行的资产
除非你买这房子是要用来当生财工具,比如说出租
房子本身製造的收入可以大于支出
这房子才是你的资产
不管是资产还是负债
妳至少还拥有了一间喜欢的房子
住在里面舒舒服服轻鬆自在
那样幸福快乐的感觉是用钱无法衡量的
题外话
选个好地点
房子再怎么跌也跌不到哪里去
地点也不一定的
阿b
川普
都买一流地段的
地点好资产
地点不好资惨
房子本身是资产
因资金不足才向银行贷款(负债)-这部份妳要想成使用者付费
因为妳使用(享受)了一间很舒适的房子
再来,买房时的心态,自住 or 投资 ?
自住-房子不卖,永远都不会亏钱,永远是资产
投资-转手卖,妳就必须承担风险,亏钱了,就是负债
债权先于所有权
只听过缴不出利息被法拍
还没听过房贷不用缴的
那买基金股票,是买资产或负债啊?
如果买房利息低于房租,卖的时候又增值,算资产吧
富爸爸作者自己买几百间房在收租,如果是负债,他也不肯吧
当房东房客本就各有好处,看你要当哪个啰
会计帐上--房屋=资产
贷款=负债。
当贷款越来越少，表示版主资产越来越多。
当然贷款不能越来越少时，负债就变多了。
(原作者于 2011-04-21 12:01:24 重新编辑过)
资产?
贷款大于自备款是资产还是负债?
自备款160万,贷款640万,不算是资产
还有卖了房子不一定比原购时高,有时也会低,因为房子会涨也跌
这个时期涨,不代表卖的时候会一定会涨
我自己的娘家爸爸这辈子买过3间房子
第一间买170万,住了8年卖400万
贴了钱买第二间600万,住了3年卖2000万
之后拿这笔钱换了第三间1000万,再加一间店面1000万
现在住在自己的房子,市价也有1千多万,每个月还有租金可收
我跟我老公婚后买过2间
刚结婚时第一间小房300多万,隔2年卖400多万
后来换了一间三小房的850万,去年卖1800万
现在住的这一间2500万,贷款还剩800万
我不觉得这是在炒房,因为我们都保持名下只有一间自住的房子
但是结婚的时候,以我跟我老公当时加起来年薪不到一百万,
我绝对不敢想像我们不但能养2个小孩,还能在10年后住进一间2500万的房子
假如未来你贷款缴不出来就是负债这是一定的
记得十几年前买房子觉得贷款200或300万就很不舒服了
现在北部房价则高到要贷款500万800万甚至于上千万来买房子
还是个小小房而已,而薪水可能连十万元都不到
贷款还要还20年有的还要还30年(谁知道2030年间一定有钱可付)
重点是利息只能跌不能升,怎么可能= =d 我是3年内能还清贷款才买的房子
我没任何负债,我只有资产=没压力
要是20年内有几年没工作或换工作薪水低呢?
或其他支出变多,那贷款可能会让人生不如死
想到现在刚出社会的新生代起薪水10几年前还低
物价涨了一倍,屋价也涨了一倍
大概连买屋都要靠父母啦,不然连几百万头期款都很难拿出来的
(原作者于 2011-04-21 12:37:23 重新编辑过)
台北市的房子买来就算不大涨,也能温和抗通膨
说实话,买股票我们不内行,钱放银行又越存越薄
如果不买房地产,还真的不知道赚的钱要放哪去
PS我的爷爷民国60几年买了一间透天70万留给我爸爸他们两兄弟
那栋房子不但让我们收了40年租金,现在还可以卖到3000万以上
假设当时我爷爷留的是现金70万,你觉得现在实质购买力还剩多少!?
我不认为耶
在买房前，买方一定会评估自己的还款能力。
如果有还款能力，那就不会是永远负债。
再者，买房自住本来就是要挑适合自己的地区啊!
我们可以买在抗跌性较高的地区。还有既然是自己适合的地区及抗跌性很高的地区，住的好好的，贷款又已付清，为何要转手呢?
版妈听的理财讲座言论，乍听之下似乎没问题。但是，这是不是一种鼓励大家投资的说法呢?我高度怀疑。
我常在想，如果我有能力，我会再买房。我老公就回:买房也许会跌。
但，我认为:房价跌了，里面还可以让我们一家大小栖身。那其他有价证券的投资呢?亏了，又不能拿来当卫生纸(太粗)。当然，不是投资有价证人不好。但，要适量
以上是我个人的想法啦没有其他意思喔!呵
引述版妈的话:
如果我去买一间1000万高房价的房子
是不是比较有可能成为负债?
(依目前的市场气氛,似乎很有可能是买在高点?)
还是去买一间500万的房子?
比较不致于成为负债的风险?
所以啰!妳要评估还款能力啊!
记得有一阵子，车子刚推零利率时，一堆年轻人抢着买车。
毫不考虑自己的还款能力。结果呢?车子开没多久就被法拍。倒楣是谁?是自己呀!亏的是自己已经付出去的头期款。我想，那些钱拿来搭小黄，也划算吧!
资产? 负债?
我也买了房子来自住, 可是我不太考虑这问题
我只要有个窝栖身, 将来会涨会跌我不关心
不过如果没有考虑到还款能力绝对会很惨
不管房子多少钱, 是500万还是1000万
问题是妳能付多少头款? 付了头款之后, 手边还剩多少现金?
要是万一经济来源断绝, 有至少可以撑过一两年的费用?
在想房子未来会涨还是会跌之前
先考虑眼前的房贷生活比较实际
我是租屋多年有了準备才终于买房
对我来说有个自己的地方是一直以来的梦想
我是买梦想, 买个安心的小窝生活
只要我不卖, 以后是资产(涨)还是负债(跌) 应该都不对我有影响
本来我也想买房及车子的，但因为老公他不知看到那个资讯。
他认为如果说买一个如1仟万的房子，那么从自备头期款到付了20年后，每年付房贷到最后结果中间有几百万是付利息的。
所以他觉的他不止付1仟万，是付1仟几佰万的，中间的几百是看到金额就觉的很多。
可是你不这么做永远买不上房子的，真不知他怎么想的。
我也不想为这种事吵架，随便他了。
车子也是啊，从买车到报废的，中间的维修及保养等等。可以买几台车的。所以也是不买。有需要再坐计程车的。
车子一落地就开始跌价，除非必要，不然不买是对的。
我跟我老公愿意砸2千多万买房，却不肯花几十万买车。
我们即使带小孩出门也都是坐捷运公车，下雨天坐计程车，出远门搭高铁加租车，比养车便宜多了。
我觉得是要评估自己的能力
在买房子的当下
要想想你之后的贷款缴不缴得出来
还有收入是否”一直” 都会这么稳定
如果你现在是租房子那缴房租也很像缴贷款
房子始终不是自己的要买房子还是要多方评估啦
选到好的地段或者好的住宅区真的不会跌到哪里
可以说看一些网站都有说买房知识
多做功课可以去避免买房之后很多不必要的烦恼
像我蛮常逛女人当家的网站
把小孩的未来考量进去买在好的学区或是地点真的蛮重要的
里面有蛮多以女性为出发的考量
妈妈可以看看喔
台北市的房子买来就算不大涨,也能温和抗通膨
说实话,买股票我们不内行,钱放银行又越存越薄
如果不买房地产,还真的不知道赚的钱要放哪去
PS我的爷爷民国60几年买了一间透天70万留给我爸爸他们两兄弟
那栋房子不但让我们收了40年租金,现在还可以卖到3000万以上
假设当时我爷爷留的是现金70万,你觉得现在实质购买力还剩多少!?
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21楼说的是事实
地点对了
也能付完贷款不被法拍
一栋好地点的屋子
绝对是资产!!!
无房贷的房子--资产
有房贷的房子--负资产
当无工作能力时---
负资产会吃了你
资产会养活你
就这么简单
我觉得任何东西都会折旧
所以东西有需要再买
有多余闲钱再投资
第一间房可能是为了需要而买
第二间房可能是为了投资而买
所以第一间房跌价了心不会太痛
投资用的房跌价了会心痛死
每个人都不太一样吧
对我而言资产
刚结婚就买房,台北市2房新屋600多,虽然双薪,可是当年贷款是7-8%的年代,很辛苦,努力还,7-8年后还完,卖9百多,几年前换成约1千5的3房
目前据说我家房子价值超过2千不过是自住,也无所谓
如果当年没傻傻的买第一间房,我猜,也买不起目前的房子
地点真的蛮重要的
我娘家爸妈20年前在新生南路(7号公园旁)有间房,卖了换成汐止的2间,我兄姐也跟着买在汐止
后来大家在闲聊,如果当年还是换在大安区,大家也跟着买,应该赚不少只能说没眼光跟运气吧我算是比较运气,买在台北市
再者,我买股票基金几乎都赔钱",似乎买房是我目前最好的投资!
(原作者于 2011-04-22 20:52:50 重新编辑过)
买的时候是负债
等你缴清房贷后才能算资产
当电视一堆股票节目 -> 表示股票在最高点，不适合入场
当电视一堆人在讨论买房投资时，甚至政府要课税来降温
-> 更表示房价高到爆…
若买房是来自住，就绝对没有亏的问题!
因为房子可以一代传一代，1000万的房子
自已住完留给下一代，至少也住了5060年了，值得了…
要是考虑到将来转卖，想赚一手…
那你除了要买市区外、交便要相当方便!
将来、才好脱手!
第一、你看幼稚园就知道，以前45个班，现有的只剩1班
少子化越来越严重，近十年来、趁势赚一笔的建商
房子盖完一堆又一堆…
20年后，真不知谁要买来住??
更别提转卖要赚、大家都有房了，干嘛还要买间来背债
第二、台湾就业机会再不增加，孩子毕业就等于失业，
劳力工作他们也不要作，未来他们真的要出国找工作了
会留台湾的机会也会少很多
我真的不信再过20年，房价还会涨到爆
==版妈没有人在酱算的啦
是资产还是负债不是在看涨跌的
是看妳以后会有什么啊
不管是涨是跌它都会有一定的价值在
10年后妳自住她就是妳自己的房子
10年后妳卖掉她就是妳手头上的一笔钱
10年后妳租给别人她就是妳未来的终身俸
买房子的意义在这边
若妳没有买一直在租
钱一直在帮别人缴贷款一直在帮别人出退休金
10年后妳还是什么都没有
所以为什么不懂理财的人买房子就是最好的理财
只要你买的房子能租的出去没天灾震掉
就算它涨不起来好了妳日后依然可以靠它收租当个包租婆
有能力多买几间的话日后都吃穿不愁了
这就是所谓的"资产"
资产不是只有卖掉赚到才叫资产
3955附近
法拍爆大量
难道是幻觉吗
如果这间房子,能帮助你把钱放进口袋里,就是资产如果是将钱从你口袋拿出来,就是负债
所以,我认为:付房贷的时候是负债房子能产生房租收入或买卖利益变成现金收入时,就是资产
建议您看一本书"穷爸爸,富爸爸"
2007全世界景气大好 房地产也猛涨 收入好
前景一片乐观
一堆跑去买的
遇到之后金融海啸跟无薪假低价砍出来
未来不易把握
控制好负债多寡比较好
kkkkkkkkk
+11111111111111111111111
我综合整理了各国房产泡沬化的三大要因
第一，人们相信土地价格只升不降的神化，争相购置房地产。
第二，人们相信利率不变，企业从银行贷款非常容易。
第三，企业及个人房地产投机盛行。
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1989年日本房地产泡沫始末(这篇尤其重要,因为这篇也是很多对岸的专家的研究和对中国房产的警告)
其中这一段说明了当年日本的炒房之风气
“那时候的日本人真的不知道什么叫天高地厚。有人对日本最大的商业地产开发商三菱地所的社长开玩笑说：什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼呀。一年后，三菱地所果然宣布花2000亿日元收购了洛克菲勒大楼，并在大楼的最高处插上了日本国旗。”採访过这一收购案的日本《每日新闻》记者中村芳平想起当时的情景，依然感觉到困惑，“日本人真的发疯了。”
来自银行的大量贷款很快流入房地产市场，最有代表性的是银座的地价，在1987年一年中涨了40%。同一年，东京的房价也涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民购房之势。
4年后，日本经济泡沫破裂。银座地价暴跌六成，原先1亿日元的房子跌至4500万日元。高高兴兴搬入新家没多少日子的白领们，一夜之间变成了“房奴”。美国人也最终从三菱地所手中买回了洛克菲勒大楼，并让“日本小子”(美国人如此称呼三菱地所)净亏了近1000亿日元。
圈地开店 八佰伴破产
在泡沫没有破裂时，几乎所有人都坚信，东京作为世界经济的一个中心，会有越来越多的外国企业和国际机构前来建立分支机搆，因此其商业地产会越来越吃香。而在土地资源奇缺的东京，拥有土地就意味着拥有未来。和田一夫当时就是这样认为的。
=====================以下省略自行研读
我常常说,版上的一些房子看涨的心态和日本当年一模一样,现在日本人宁可租房也不愿买房=负债
而日本的老人公寓最近也相当盛行,租金也便宜
美国的房产泡的网文,改天再找出来
看到对岸的分析得这么透彻,是资产是负债?大家心中自有答案
尤其是这段话日本经济泡沫破裂。银座地价暴跌六成，原先1亿日元的房子跌至4500万日元。高高兴兴搬入新家没多少日子的白领们，一夜之间变成了“房奴”。
还有这一段话
其次，日本泡沫破灭告诉我们，世界上从来没有只涨不落的房地产市场。在日本经济高速增长和人民生活水準普遍提高的20世纪80年代后期，日本民众和投资者普遍相信人多地少的矛盾将导致日本地价持续升高，永涨不落。因此即使毫无用处的土地，各个公司也全力争夺，导致地价和房价越走越高。由于投资投机过度，造成房地产业虚假繁荣。人们从银行贷款购买房地产，然后用房地产做抵押再去购买房地产，造成了大量的重複抵押和贷款，并加剧了房地产价格的暴涨。
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这是真实的,大部份的日本人都仍余悸犹存,所以在日本买房是资产的论调会被认为是活在1989年代的怪人,而房价只会涨不会跌或者是买房保值,不用考虑折旧的言论会让日本人认为这个人非疯即狂
其实大家看一下日本製造商来台湾投资也几乎是在公家的工业区用地建厂居多,而偷偷的透露一下我知道的讯息,那些外商银行,尤其是日系的,对于不动产的贷款几乎没有在做,融资的话,对房子土地的担保品的估价都偏低
(原作者于 2011-04-24 17:23:06 重新编辑过)
家是住一辈子的,没必要应该不会转手吧!